Administration de la propriété

administracion de fincas

Les fonctions de base d'un administrateur sont les suivants:

  • Fournir des conseils professionnels à la commission des propriétaires dans l'étude des comptes et budgets de les passer dans la rénovation des bureaux du conseil et tout autre sujet que les membres jugent appropriées.
  • Mettez-les factures et gérer la fourniture des fonds, plusieurs jours après que le conseil a approuvé dans le temps ou aux dates fixées.
  • Surveiller et signaler les incidents au Président, les revendications et les versements nécessaires pour exécuter les travaux qui s'exécutent dans le bâtiment et / ou la propriété conjointe du site, ordinaires ou extraordinaires.
  • Maintenir à jour la liste des adresses des co-propriétaires, et de faire rapport au Président les noms de ceux qui n'ont pas d'adresse connue, afin de les localiser, si possible.
  • Rapport au Président une liste des mauvais payeurs qui peut exercer des droits de vote dans les conseils d'administration respectifs.
  • Free, avec l'approbation du président, certificats exiger que les propriétaires, les fournisseurs ou tout autre concept-être ou non à ce jour dans les paiements à la communauté.
  • Présent-président, à l'avance, les budgets de l'exercice suivant et d'effectuer les travaux nécessaires.
  • Coefficients écriture nouvelle des unités qui composent la communauté, s'il ya eu des changements dans la répartition des biens.
  • Coefficients écriture nouvelle des unités qui composent la communauté, s'il ya eu des changements dans la répartition des biens.
  • Donnez-en des exigences signé par le président visant à les résidents ou les occupants qui effectuent des activités interdites, les nuisances, nocives, dangereuses ou illégales, et les procédures de suivi entrepris.
  • Donnez-rendus de réunions et le transcrire à la procédure, l'envoyer par courrier certifié ou burofaxes dans les huit jours à tous les propriétaires à la dernière adresse inscrite dans le registre de la communauté.
  • Ajoutez-les livres minute, ce qui doit être dûment authentifiés.
  • Conserver tous les documents pendant cinq ans dans la communauté (seuls les appels, les communications, l'énergie ou les documents pertinents).

 

Services communautaires :

  • Périodiquement, inspecter la construction ou la copropriété pour vérifier le bon fonctionnement des différents services.
  • Commandez-faire des réparations d'urgence et de les communiquer au Président.
  • Pour répondre aux besoins de la communauté (pannes, réparations, assurances, etc). Avec un portefeuille suffisant de qualité industrielle et de fiabilité à des prix compétitifs.

 

Évaluations de biens immobiliers

Selon l'état de l'équipement, la situation, le prix des propriétés similaires à la compétition, la situation économique,...

 

Conseiller fiscal

Informer nos clients de ce que pourrait être la meilleure des actions pour obtenir les meilleurs avantages fiscaux à l'époque.

 

Gestion et des paiements d'impôt

Informer et préparer les documents et formulaires nécessaires à l'administration de régler les taxes qui s'appliquent.

 

NIE de procédures pour les étrangers

Collecte, la gestion et la présentation des documents nécessaires à l'administration publique pour la réalisation de ces originaux ou des copies.

Toute personne ne résidant pas en Espagne qui a des rapports économiques doivent avoir appelé NIE (numéro d'identification étrangers), soit l'équivalent de la FNI (numéro d'identification fiscale) des résidents de nationalité espagnole. .

Les moments où vous demandera toujours le NIE sont les suivantes:

  • -Lorsque vous achetez un bien immobilier, voiture ou autres objets de valeur.
  • Dans toute relation avec le ministère des Finances ou le ministère des Finances du gouvernement catalan ou des collectivités locales (conseils).
  • Identifier dans la déclaration annuelle des actifs.
  • Identifier les autres documents contractuels ou de comptes bancaires ou les assurances.

 

Wills

Si vous possédez un bien en Espagne et à éviter les problèmes juridiques qui peuvent devenir très coûteux pour les héritiers, il est très important de faire un testament en Espagne.

 

FINQUES Blanch informer tous les documents nécessaires et nous serons d'accord avec le notaire pour rédiger ce document si nécessaire. Lorsque vous êtes prêt, selon ses instructions personnelles, d'accompagner la signature. C'est une procédure très simple et très nécessaires pour éviter des pertes importantes pour les héritiers de temps et d'argent sur les procédures administratives compliquées.

 

Assurance

En contact avec le meilleur marché d'assurance Blanch Farm analyser un complètement adapté à vos besoins.

Nous offrons la meilleure assurance pour la propriété, sera d'effectuer des simulations à payer des taxes et permettra d'accélérer toutes les demandes.

 

Imposition des non-résidents

Informer et préparer les documents et formulaires nécessaires à l'administration de régler les taxes qui s'appliquent.

 

L'obtention du certificat d'occupation

Présentation, le suivi et les visites aux autorités locales et les professionnels de l'architecture pour la réalisation de ces documents essentiels pour la transmission de la terre et l'embauche de tous les types d'aliments.

Gérer pour obtenir mètres d'eau, électricité, téléphone, ADSL. taxes .. et les fournitures et payer (IBI)

Les efforts avec les organisations compétentes ou aux entreprises de soumettre la documentation requise, de paiement et de perception des frais de contrats ou documents demandés services.